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购房知识:跃层与复式楼差别在哪?

发布时间: 2018-02-26   来源:海南买房哪里好    点击次数: 75
购房知识,跃层,复式楼

    大家在海南买房的时候很多都会选择错层、跃层、复式住宅。很多人觉得跃层和复式没什么区别,事实是这样吗?我们既然要买房就不能买的不明不白。今天小编就跟大家一起分享下这二种户型差别在哪,复式的房子优势是能提高使用面积,并且采光和通风比较好;跃层相对于复式来说居住面积更大一些,还有互相干扰也相对较少。

    跃层

    所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

    从多层到高层再到别墅,传统的平层到后来的复式再到跃层,人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”,而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。

    跃层式住宅的优点主要是每户都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

    有优点并不表示说跃层没有缺点,跃层户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

    海南房子的跃层要怎么选择

    在选购跃层住宅时,首先就要检查户型是否合理。很多跃层容易出现“为了跃层而跃层”的缺点,将本来就不大的面积分为两个层面,这样就容易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。

以小户型为主的小区往往具有较高的容积率,而高容积率的小区由于人口比较密集,居住舒适度会有所下降,因此,如果跃层所在小区也是以小户型为主,建议大家注意一下小区的容积率,这才是保障生活质量的重要指标。

    有的跃层住宅由于本身面积偏小,再加上还有楼梯的设置,所以真正可使用的面积就会更小。因此,在选购时一定不要忘记关注一下跃层户型内的实际使用率,切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

    复式住宅

    所谓复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

    哪么复式住宅的优点主要表现在复式的经济性来说,首先复式户内的隔层一般为木结构,如果将其隔断,那么家具和装饰就能够融为一体,这样不仅是墙,还能降低楼板、床、柜的综合造价;其次就是平面利用度高,可以通过夹层复合来使住宅的使用面积提高一大半;最后,上部夹层多采用拉窗以及墙身多面窗户,这样通风采光好,跟一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率能够提高40%。所以,复式住宅同时拥有了省工、省地、省料的优点。

    则复式的不足之处在于复式相对于其他一般高层住宅来说,层高过低,厨房只有2米高,如果长期使用很容易产生局促憋气的不适感,虽然贮藏间较大,但是层高只有1.2米,很难得到充分地利用;

    由于复式住宅的面宽大,进深小,所以若果采用内廓式平面组合会导致一部分户型自然采光较差;因为室内的隔断楼板采用轻薄的木隔断,木材成本较高,所以隔音和防火功能较差,并且房间的私密性和安全性也相对不好。    

    通过上面对复式与跃层的解译,我们可以得出复式与跃层的差别:复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,所以和复式房屋的空间是两种不同的类型。简短点来说就是:如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。

    

    通过上面的分享,相信大家来海南买房的时候知道自己要选择的是复式的还是跃层的了吧。如果有其他疑问或想了解海南最新的楼盘,请来电咨询:0898-3228 8899

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