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在海南买房如何区分首套房还是二套房

发布时间: 2018-01-12    点击次数: 50
海南买房,首套房,二套房

    关于首套房还是二套房这个问题,有很多想要过来海南买房的内地朋友经常都会向小编提及过,关于首套房与二套房的界定,各个城市的标准有一定的区别,那么,在海南首套房跟二套房是如何界定的呢?

    海南对首套房与二套房的界定是认贷不认房,也就是说,不管你在老家有多少套房,只要没有欠房贷的一律按首套房来算,如果名下还有一套房贷款还没有还清的按二套房来算,如果名下还有两套房贷款还没有还清的话,那么你就只能选择一次性付款了,海南目前是限贷不限购的。
首套房贷款与二套房贷款的首付以及利率有什么不一样呢?

    我们知道,内地朋友过来海南买房是不可以使用公积金贷款的,一般做按揭的只能选择商业贷款,如果是首套房的话,首付为30%,利率为国家基准利率4.9%,如果是二套房的话,首付为40%,利率为国家基准利率的基础上上浮10%。

    那么首套房跟二套房交的税费都有哪些不一样呢?

    只要是买房的就一定得交税,其中契税和维修基金是最主要的,首套房的契税征收与二套房的契税征收如下:

    首套房(普通住宅):90㎡(含90)以内的征收总房款的1%;91㎡到144㎡(含144)的征收1.5%;145㎡以上的征收3%.

    二套房(普通住宅):90㎡(含90)以内的征收总房款的1%;91㎡到144㎡(含144)的征收2%;145㎡以上的征收3%.

    如果是三套房或以上的,不论面积、普通住宅或非普通住宅,契税征收通通3%.

    维修基金征收为总房款的2%到3%,不分首套房或二套房。

    可能很多人都不明白契税是什么,缴纳维修基金又有什么用途,现在小编就给大家解释一下。

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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